Как оценить жилье своими силами

Определить стоимость своей квартиры без профессионального оценщика вполне возможно. Какие шаги нужно сделать - поговорим в статье.

Шаг первый

Собрать объявления по продаже аналогичной недвижимости. Основные критерии выборки:

• Вид объекта.
• Год строительства.
• Этажность.

Например, кирпичный дом стоит дороже панельного, для одинакового метража. Чем выше этаж, тем выше цена на жилье. Особенно, если окна с панорамным видом.

Важный момент: выборку квартир в СПб нужно делать в похожих районах. Нет смысла сравнивать цены на жилье на окраине города с центральной частью. Обратите внимание на срок размещения объявления. Если квартира продается больше года, то цена, скорее всего, завышена.

Подводные камни

Бывают и обратные случаи, когда стоимость жилья ниже рыночной. Подобные объявления указывают на наличие проблем. Например, это могут быть апартаменты, где нельзя прописаться. Или собственник пытается продать неликвидное жилье, без ремонта и функционирующих коммуникаций. Поэтому, чем больше выборка, тем точнее оценка собственной недвижимости.

Важно учесть, что сбор данных потребует времени. Чтобы провести глубокий анализ рынка, понадобится как минимум неделя. Не стоит забывать, что помимо неликвидного жилья, существует масса фейковых объявлений, которые тоже влияют на среднерыночную стоимость.

Альтернатива

Другой способ – воспользоваться оценочным онлайн-сервисом. В разработке подобных конструкторов, как правило, участвуют аналитики рынка недвижимости. Специалисты учитывают гораздо больше факторов, чем потребители, и ставят фильтры на несуществующие объявления.

Расчет осуществляется на основе стоимости квадратного метра в конкретном объекте, с учетом всех поправок. На выходе подобный сервис выдает рекомендуемую сумму сделки. Помимо основных критериев, математическая модель часто учитывает наличие инфраструктуры:

• Транспортная доступность.
• Школы, детские сады.
• Спортивные, медицинские центры и пр.

Если выборку делать своими силами, то нужно будет учесть все вышеперечисленное. Важный момент: расчет при помощи сервиса займет пару минут. Поэтому если сроки критичны, использовать онлайн-оценщик более разумно.

Если есть проблемы с квартирой, технические или юридические, лучше не экономить и воспользоваться профессиональной помощью. Это сбережет время, силы и финансы. И поможет продать жилье с максимальной выгодой для собственника.